Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yarısı Bizden kampanyasına başvurmak için e-Devlet kullanmak gerekiyor mu? 

Hayır, yeni dönemde e-Devlet üzerinden başvuru yapılmasına gerek yok. Başvurular doğrudan ilçe belediyeleri aracılığıyla, gerekli belgelerle birlikte fiziksel olarak yapılmaktadır​

Kampanyadan kimler faydalanabilir? 

İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir. Yani binası resmi olarak “riskli” ilan edilmiş olan her malikin başvuru hakkı vardır​

Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? 

Bunun için Bakanlık lisanslı kurumlara başvurarak binanızdan karot (beton) örnekleri aldırmanız ve teknik analiz yaptırmanız gerekir. Yapılan inceleme sonucunda düzenlenen rapor, yapınızın risk durumunu ortaya koyacaktır​

Riskli yapı raporunu aldıktan sonra ilk nereye başvurmalıyım?

Öncelikle apartmanınızın malikleri ile anlaşarak bir müteahhit firma belirlemeli ve proje ile ruhsat işlerini tamamlamalısınız. Ardından, kuracağınız kat irtifakı sonrasında ilçe belediyesine kampanya başvurusu yapılır​

Belediye, hak sahiplerini tespit edip Bakanlığa bildirecektir.

Kampanya için yeni projede hangi şartlara uymalıyım? 

En önemli proje şartı: Yeni bina (otopark ve sığınak hariç) eski yapının 1.5 katından büyük olmamalıdır​.

Yani mevcut binanıza göre çok daha büyük bir yapı planlayamazsınız. Ayrıca 1 Nisan 2023’ten sonra ruhsat almış projeler kampanyadan yararlanabilir (önceden başlanmış projeler de kapsama alınmıştır).

Hak sahipleri Bakanlık ile sözleşmeyi ne zaman ve kiminle imzalıyor? 

İlçe belediyesi hak sahibi tespitini tamamladıktan sonra, Bakanlık bir randevu tarihi belirliyor. Bu tarihte Bakanlık yetkilileri ile hak sahipleri, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalıyorlar​

Yani sözleşme, doğrudan devlet ile hak sahipleri arasında yapılmış oluyor.

Her konut ve işyeri için ne kadar hibe ve kredi verilecek? 

Bir hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi, her ilave konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi verilir. Bir hak sahibinin bir dükkanı için 437.500 bin TL hibe + 437.500 bin TL kredi, her ilave dükkanı için 875 bin TL kredi sağlanır​

Özetle, ilk bağımsız bölümde “yarı yarıya” hibe-kredi, sonrakilerde sadece kredi desteği mevcut.

Taşınma (tahliye) desteği nedir, ne kadar ve kime ödenir?

Riskli binada yaşayanların yeni ev bulma ve taşınma masrafları için tek seferlik 125.000 TL tahliye yardımı verilir​

Eğer bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa bu ödeme kiracıya yapılır, kiracı yoksa ev sahibi alır​

Devletin yaptığı ödemeler hak sahibine mi yoksa müteahhide mi veriliyor? 

Destek ödemeleri hak sahipleri adına doğrudan müteahhit firmaya yapılır​

Yani hibe ve kredi tutarları, inşaat aşamalarına göre yükleniciye aktarılır (hak sahiplerinin eline para geçmez, ancak borç olarak kaydedilir).

Ödemeler inşaatın hangi aşamalarında yapılıyor?

Bakanlık, toplam destek tutarını inşaat ilerledikçe 4 taksitte ödüyor: İşe başlanınca %30, taşıyıcı sistem (kaba inşaat) bitince %30, iç sıva/imalatlar bitimine yakın %30, iskan alındığında %10​

Bu sayede müteahhit finansmanı kademeli olarak almış oluyor.

Krediyi ne zaman ve nasıl geri ödeyeceğim? 

Kredi geri ödemesi, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar​

Örneğin ruhsat 2024’te alındıysa, taksit ödemeleri 2026’da başlayacak demektir. Krediler 10 yıla kadar vadelidir​

İlk yılı faizsizdir, sonraki yıllar için borç bakiyesi her yıl TÜFE’nin yarısı oranında artırılır (faiz yerine bu güncelleme uygulanır)​

Bu, çok düşük faizli bir ödeme planı anlamına gelir.

Kredi alabilmek için gelir şartı veya kredi notu gerekiyor mu?

Hayır, kampanya kapsamındaki kredilerde gelir belgesi veya kredi puanı şartı aranmıyor​

Kiracılar kampanyadan yararlanabilecek mi? 

Kiracılar başvuru yapamaz ancak taşınma desteği ile dolaylı olarak yararlanırlar. Eğer bir dairede kiracı oturuyorsa, boşanırken alacağı 100 bin TL tahliye yardımı dışında, kanunen ayrıca 2 aylık kira tutarı kadar ek destek de alabilir. Yeni binada ise kiracıların öncelik hakkı bulunmuyor; malikler isterse kiracısıyla devam edebilir ama bu özel anlaşmaya bağlı.

Kampanyanın bir son başvuru tarihi var mı? 

Şu an için hayır. Başvurular süre kısıtı olmadan kabul ediliyor​

Yani projeniz hazır olduğunda dilediğiniz zaman başvurabilirsiniz. (2023’te ilk etap için bir süre vardı ancak yeni dönemde bu kaldırıldı.)

Başvuru için hangi belgeler gerekiyor? Temelde Riskli Yapı Raporu, hak sahiplerinin tapu ve kimlik bilgileri, kat malikleri karar tutanağı, seçilen müteahhit ile yapılan sözleşme, yeni binaya ait proje ve yapı ruhsatı, kurulmuşsa kat irtifakı belgesi gibi evraklar istenir. İlçe belediyeniz başvuru esnasında size ayrıntılı listeyi verecektir (genel bir liste için rehberde ilgili bölüme bakabilirsiniz).

Yarısı Bizden dışındaki diğer kentsel dönüşüm destekleri neler? 

Bu kampanya dışında, Bakanlık riskli yapılara aylık kira yardımı (İstanbul’da 2025 itibarıyla aylık 5.250 TL), faiz destekli güçlendirme kredisi (güçlendirme yapacaklara 320.000 TL kredi, düşük faizle) gibi imkanlar sunuyor​

Ancak Yarısı Bizden kampanyasından faydalananlar, aynı anda kira yardımı ya da faiz destekli başka kredileri genelde birlikte kullanamazlar (her proje için tek destek türü seçiliyor)​

yapihaber.com

Bu kampanyada amaç direkt hibe ve kredi vermek olduğu için, diğer desteklerle çakışmamaktadır.

Not: Yukarıdaki bilgiler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi açıklamalarından derlenmiştir ve günceldir. Süreç içinde olası mevzuat değişiklikleri veya ek düzenlemeler için her zaman resmi kaynakları (Bakanlık duyuruları, ilçe belediye bilgilendirmeleri) takip etmenizi öneririz. Güvenli ve sağlam konutlarda buluşmak dileğiyle…​